澳門樓市暴升,傳媒推波助瀾?

背景:

自02年賭權開放,澳門的經濟突飛猛進。但在繁榮背後,居民 要付出沈重付代價 - 住它單位價格被炒至暴升5至6倍… 你沒看錯,是5-6倍(500-600%)。這個升輻是遠超澳門市民的收入升輻及負擔能力。正所謂「贏粒糖輸間廠」… 這正是澳門市民面對的處境。

 

澳門特區政府:

  • 自澳門1999年回歸以來(至現在十年間),澳門特區政府未有推出任何公共房屋給低收入人士居住。

  • 1999年之前,澳葡政府推出住宅物業投資居留政策推動當時在谷底的房地產市場。到澳門住宅物業價格大輻上升時,市民對暴升的樓價怨聲四起。澳門特區沒有跡象計劃興建公共房屋及取消住宅物業投資居留政策。

  • 澳門特區政府以超低地價把土地售予私人發展商。發展商以超高價把土地轉手掏利或興建價格高昂的“豪宅”。

  • 運輸公務司司長歐文龍貪污罪成判囚27年

  • 澳門社會矛盾日深。遊行示威,甚至衝突事件屢次發生。

  • 澳門特區政府同意興建公共房屋及暫停有關住宅物業投資居留政策。但公共房屋興建進度緩慢,被質疑可否兌現承諾。住宅物業投資居留政策 名亡實存 - 2009「半年批投資居留1,358宗 買樓居多」(澳門日報)

  • 澳門政府2008及2009年5月1日前(過去連續幾年大規模遊行的日子)政府向全澳每位市民派發分別5000及6000澳門元。 一般相信是為遊行降溫。坊間有意見直指派錢行動為「掩口費」。

 

澳門房地產市場:

經過一輪瘋狂炒賣,澳門已累積了大量空置住房單位。而新樓盤亦綠續有來。2008年中國政府收緊對澳門的自由行(估計是中國政府不願意看著國家的財富透過澳門大量流走),加上全球金融海嘯,澳門的房地產交易大輻下降。交易需大輻下降,可是人們預期樓價的大輻降價沒有出現(雖然市場有大量空置單位)。可能炒家對 “政府”和 “後市”還有信心。
果然政府在2009年推出置業「四厘利息補貼計劃」,樓價立即上調!

 

澳門的媒體

澳門的一些主流媒體似乎樂於用口術托市。偶爾都會看到一些托市文章或報導。但因筆者沒有閱讀報紙的習慣,更不會剪報;所以沒有把看過的有關文章儲起來。但最近又給我看到他們的一些“手段”文章,所以在本網站開設專題分享一下。

澳門的樓市經過一輪瘋狂炒作,如果按基本因素,澳門的房地產前景絕對不能樂觀。進入2009年,澳門的樓價處於“死撐” 狀態。

2009年6月23日:

香港蘋果日報有一篇新聞題為:「冰島基金棄購壹號湖畔 澳門最大宗撻定 年底前或重售」。這件對澳門樓市不利的消息一經澳門日報手竟變成 「壹號湖畔唔賣冰島保險公司」 (壹號湖畔不賣給冰島保險公司)(澳門日報 23/6/2009: 經濟版 < http://www.macaodaily.com/html/2009-06/23/content_332922.htm>)。
這篇新聞的內容更奇妙。。。 看完還以為發展商看好樓市前景,不願把「壹號湖畔」買給冰島公司。
澳門日報原文連結

 

2009年8月13日:

澳門日報一篇題為「再談供得起的房子」(沈尙靑. 澳門日報 13/6/2009: 新園地 < http://www.macaodaily.com/html/2009-08/13/node_59.htm>)
內容表面是勸告青年人置業要“腳踏實地,量力負債”(呀媽系女人),但筆者認為文章實際上是要把住宅樓宇被瘋狂炒賣而引至的社會問題責任轉移到賣不起住房的市民身上。在討論區招來Iron Chef(網名)踢爆:

Iron Chef:

腳踏實地,量力負債, 我都同意.
但個作者講到而家D年青人好似好食懶飛咁我覺得佢系一種轉移視線, 混淆視聽 ge手法.
教育水平好左, 經濟環境好左, 理應生活環境都會好左. 好可惜, 我地ge政府聯同地產商同炒家將澳門人ge住屋瘋狂地推高5 - 7百個%, 令本來一個安居樂業ge地方變成權貴人士吸取民旨民膏ge寶地, 而家反過來話「今天的澳門社會,似乎已不大崇尙自食其力,白手興家」,.... 直情可恥!

經屋除左可以比現時咁ge環境中好多有需要ge人住之外, 佢最大ge用途系控制炒賣行為. 唔系好似作者講「寧願把希望放在將來政府可能有“打救措施”上,假如政府不打救,他們可能會感到憤怒,覺得被社會虧待。」 好似個作者呢D人用歪理講到好似好客觀, 其實最主要就系唔想政府起經屋阻住一D人發財.

澳門ge土地系比澳門人享用, 而唔系比一小撮權貴人士用作殘民自肥ge工具.
我地每個澳門市民都唔知因為樓價飛升而直接及間接放多左幾多錢入D權貴ge袋內. 尤其是而家要置業ge人, 每人損失系百萬計. 咁ge實況仲寫D咁ge 文章中傷最大ge受害者, 真系極度可恥!!!

(Iron Chef. CTM 討論區. CTM. 13/8/2009 23:22  < http://forum.cyberctm.com/forum/viewthread.php?tid=392289&page=2 > )

 

2010年3月5日:

「政報」東方生 在2010年3月5日的一編題為「澳門政府與別不同」的文章道出澳門現正面對的住屋情況:

"除了「置業居留」政策是明白向地產商輸送利益外,就算是四厘補貼的自置居所政策,也是美其名為幫市民置業,實則為地產商利益及托高樓價的一大補針! " (文章轉載自 CTM 討論區. CTM. 5/3/2010 23:22  < http://forum.cyberctm.com/forum/viewthread.php?tid=485800&extra=page%3D1&page=1 > )

 

2010年3月20日:

背景:澳間的樓價問題,己成為了澳門的社會問題的中心。在強大的社會怨聽環境下,剛上任的特首崔世安發表了新一年施政報告。雖然沒有針對控制樓價的具體措施,但亦沒有像之前的施政報告托樓市的舉動(雖然特首在施政報告中留了很多伏線)。有一些疑似地產商及炒家已開始對新形勢表示不滿。

一般相信,如果特首崔世安"真意" 解決澳門的社會問題及造福市民,這份施政報告是有壓止樓市炒風的作用,亦是一個解救市民於水深火熱中的好開始。可是過去政府的表現已使澳門市民對政府失去信心,所以一般還是以觀望態度視之 ~~~ 所謂「聽其言,觀其行」。

在此形勢下,澳門的大媒體又出動托市:

澳門日報一篇題為「升幅受控勝盲目打壓」說:"樓價同樣蠢蠢欲動的澳門,雖然有萬九公屋政策、細單位“期貨”,但觀乎近日樓市走勢,仍未被嚇窒,更有新盤發展商急急“封盤”,睇好後市。"(春 耕. 澳門日報 20/3/2010: A10 < http://www.macaodaily.com/html/2010-03/20/content_440400.htm>) 

 

 

而澳門日報在2010年的施政報告發表當天及前後報導大量市新聞抗行?

12/3/2010 「御景灣首天售九成單位」 (澳門日報 13/3/2010: 經濟版 <http://www.macaodaily.com/html/2010-03/12/content_437483.htm>)

15/3/2010 澳門日報經濟版: http://www.macaodaily.com/html/2010-03/15/node_28.htm

16/3/2010 「上季新批樓按66億 勁升三倍」 (澳門日報 16/3/2010: 經濟版 <http://www.macaodaily.com/html/2010-03/16/content_438948.htm>)

 

 

 

相關資料連結:

澳門人不要「掩口費」- http://tsuisioming.blogspot.com/2008/04/blog-post_26.html

政府送地給某傳媒? - http://forum.cyberctm.com/forum/viewthread.php?tid=384288&page=1

 

 

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